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美国留学,正确的租房打开方式

出处: 本站原创     作者:优越小编3     发表时间: 2017-04-07

       当我们准备好一切,去美国留学的时候,我们面临的就是住宿问题,在美国留学,住宿主要有两种方式:住学校宿舍和校外租房。今天小编就带大家来了解一下,美国留学,到底应该怎样才能更好的解决我们的住宿问题。



       一、住房种类

       首先,我们来给大家介绍一下美国的住房种类有哪些:

       1. 校园宿舍(Dorm)

       对于刚去美国留学的学生来说,由于对国外的生活还是陌生的,所以校园宿舍是大家最普遍的选择。住校园宿舍最大的优势在于:上课方便,非常便宜,设施也很好,并且校园内的安全是可以得到保证的。并且,学校宿舍是人是美国学生、结交新朋友的好地方。

       但是这里要强调的是:美国大学学生校园宿舍的需求量非常大,因此,如果你打算住学生宿舍,在你收到录取通知书后就要马上把住房申请表填好寄回,有可能还需要交一笔订金。很多的美国大学的学生宿舍甚至要抽签决定谁能住进去,可见其火爆程度。

       值得注意的一点是:因为每个学校的教育体制不一样,有的学校的宿舍是全年开放的,而有的学校假期会关闭宿舍。因此,如果你假期还需要住校的话,要提前询问宿舍是否开放,以及提前做好申请。

       2. 校外住房

       当我们选择在校外住房的话,就会面临如何选房的问题,它的住房类型主要包括:有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。这时你就需要根据自己实际情况选择合适的房子。

       1) 校外宿舍

       美国高校,在校园附近有的会有一些私人拥有的宿舍楼,这些是专门提供给学生的,而其主要经营方式也类似于大学宿舍,通常费用比校内便宜。

       2) 合租公寓/合租房间(Studio/House)

       合租公寓顾名思义,主要就是一帮大学生在一起租的房子,大家在一起生活,每个住户们轮流做饭,一起清洁房子,由于其租金比较便宜,所以一般来说比较难找。住在这种公寓内要注意的是:大家在一起生活,因为会分享浴室、厨房等,所以难免会有一些摩擦,所以在租之前要有选择性的,问清楚各项问题。

       3)和美国家庭一起住(Homestay)

       通常,学校当地社区会有一些家庭式可以接受国际生租住的,有的美国家庭还会希望来住的学生会做一些家务,比如:看小孩、做家务等,作为交换,这家人会提供免费住宿或者是减少一些房租。住在美国人当地家庭,也是一个很好的体验,感受美国家庭的亲切也是一段令人难忘的丰富的经历。在美国会有很多这种寄宿家庭的服务中介,因此,在选择时,你要记得向中介或对方要求提供他们家的家庭详细信息以及信用记录等,以作参考。



       二. 租房渠道

       1、一般情况下,学校会给学生一个详细的住宿清单,学生可以根据自己的要求选择合适的住宿。


       2、 联系学长学姐是最有效、最准确的找房方式。

       因为,对于刚去美国的我们,对于当地的情况都不了解,联系学校的学姐学长是最有效的途径,而且他们在这边生活时间长了,自然会对这边的住房信息有所了解,会帮助我们少走很多弯路。

       3、查找CSSA

       基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会),在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了,和中国人交流也容易,大量学生假期会到CSSA上post租房贴。

       4、租房网站

       专业租房的网站不仅仅是面向学生,而是面向社会。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式。主要有两个原因:第一,相对于学生住房,这种找房风险更高,上当受骗或者是吃亏的可能性更大;第二,这样即使找到的房子,可能也跟自己的同学隔得比较远,初来乍到,自己单独行动,不便于平时相互照应和交流。

       5、通过中介

       如果你准备长租房,也可以选择找中介,中介费一般是一年房租的12%-15%。很多中介会提供学生折扣,因此,你需要努力和中介砍价,一般最后都会把中介费降到10%左右。

       (推荐阅读:美国留学三种住宿方式优劣攻略,总有一款适合你

       三. 注意事项

       1、 关于找室友

       如果你不认识任何可以共租公寓的人,你可以答复一个找室友的学生贴出的征询,看看你可不可以做他的室友,很多学生会经常贴广告找室友。但是在合租之前,你们需要对彼此的生活习惯做一些了解,以免后来生活中遇到麻烦,选择合适的人做室友也是非常重要的。

       2、关于签合同

       当你找到中意的房子时,你必须和房主签订租房合同,也就是所谓的lease. 租房合同是一份法律有效的合同,规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度,同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。除非你打算在整个合同期间住在那里,不然的话不要租必须签合同的公寓。

       签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处,比如说,前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块。你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务,这是十分重要的。询问有关的规定和限制。房间有任何问题,一定要提前说清楚,包括水电等设施,灯泡。住进去后再出问题更麻烦。



       3、 租房费用多少比较合适

       总的来说,你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半,那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜,那么你的住房条件可能低于标准。美国城市有各自的住房规定,称为“条例”或“住房规定”,就一些必须遵守的标准做出明文规定,以保证房子和建筑的安全与卫生。

       如果你没有车的话,地点就十分重要。如果一所公寓远在无法走路到学校的地方,并且离公共交通也不近,那恐怕会很不方便。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里,必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。你签合同前,从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区,取暖费也许会比较贵,你在估计每个月的生活费的时候,应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。

       4、关于退房子

       有很多人,搬出去的时候,都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀,你觉得明明不用赔,赔的话顶多25刀。这时你就要和他理论,把损失降到最低,不行就找学校里面的相关生活负责老师帮忙解决,不要服软。

       还是强调几点:

       一、 照相留证据。入住的时候,物业公司都会给你一张表格,上面有你公寓里从家电到墙面的情况,这时一定要仔细逐项查看,并拍照记录。搬出的时候也要照,住过的公寓是肯定会有正常的磨损,即使有损坏也要自己拍下来,以免过后说不清,麻烦。

       二、 做move-out inspection大部分正规的物业公司,都会提供move-out inspection,我们搬出去之前也做了所谓的inspection,但是来的人只是说都要弄干净,他说的也不算。所以一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚,并让他写下来哪会有问题,哪不会。最好还能估个价,如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样,搬出去之前一定要去问,有没有类似的服务。

       三、转换思维,跟美国人讲规则没用一旦涉及到钱,很多美国人想尽办法钻空子。他们不是不懂规则,而是太懂了,知道怎么避重就轻。我想很多同学有同感,在美国交钱的时候,流程简洁,方便,态度极好。你想让人家从嘴里吐钱,就要论持久战了。所以,遇到类似的事情,想找人讲道理,一味的纠缠是作用不大的,要转换思维,尽快搜集证据才是真。



       四、提前入住,可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国,那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题,解决办法有几个,首先是直接与住房公司协商,商量提前入住的可能性。

       如果不能提前入住,那么可以联系学校的教学秘书,他们一般有学校周围酒店的清单,通常学校会和这些酒店有合作。

       总之,找房子一定要考虑好,在房子问题上千万不能马虎,建议最好是找学校的学姐学长帮忙~

       以上这些就是小编为大家整理的租房信息,希望可以帮到各位哦~

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